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他白手起家 从打工者变成创始人 年入266万

来源?#21644;?#32476;整理    编辑理财圈

他白手起家 从打工者变成创始人 年入266万

在沈阳商业地产租赁领域能有恒企地产的一席之地我认为最重要的就是服务诚信和专业度?#20445;?#24658;企地产的创始人马兴华说道

大众创业万众创新创业者成为时代的英雄记录他们的坚持与努力即是呈现这个时代的发展与变革这是我们做百人计划的初衷

百人计划是米库创业网(miku99.com)推出的百位创业者专访计划以人为标识记?#23478;?#27573;岁月一群人的流转与闪耀在此计划中我们遴选百位辽沈地区的创业者通过对话直面他们的特质与思想或迷茫与焦虑力求以客观视角聆听他们身处变局之中的发现成长与感悟当若干年后重新审视希望百人计划成为创业时代的一书简帛也见证米库与创业者的相扶相依

在沈阳商业地产租赁领域能有恒企地产的一席之地我认为最重要的就是服务诚信和专业度?#20445;?#24658;企地产的创始人马兴华说道

 他白手起家 从打工者变成创始人 年入266万

他从打工者变成创业者是传统行业的积极实践者他从二手房买卖领域转型到商业地产租赁服务发掘其中商机触碰小买卖里面的新蓝海?#20445;?#20973;借到位服务一定专业度品牌诚信度成为沈城同行业排名前三甲创业5年他致力于提高每一位员工成体系的专业服务能力循序渐进的扩大团队带领大家?#40644;?#33258;我创造价值

在过去的2018年恒企地产服务客户300余组商业地产租赁成交面积87500平年收入额达266万这个数?#30452;?013年的20余万元翻了整整十倍比2017年上升40%

2019年伊始马兴华及团队早已整装待发向着年收入额提高50%的目标努力

挑战从体制内转向体制外

2004年学习土木工程专业的马兴华从学校毕业后被中铁九局录用世界500强企业?#36947;?#20445;收专业对口这样的机会让很多人羡慕是他人生的第一个转折点

由学生蜕变成为国企的员工马兴华在入职后被派到吉林参与吉林长春龙家堡机场航站楼的修建工作后?#30452;?#35843;到绥中参与绥中车站部?#33268;?#23431;的修建工作常年在外地几个月不能回家使得他格外珍惜每一?#20301;?#23478;的机会也更让他发现每一个回家的日子父母比他更开心

工作虽?#33579;?#20294;马兴华同样珍惜对家人的陪伴这让他萌生了脱离体制的念头开始琢磨自己的人生是否能有其他选择

2004年银根紧缩?#20445;?005年宏观调控?#20445;?#27492;后几年国家出台各项政策重点多指向商品房开发市场促使商品房逐渐成为房地产市场上的重要角色

而在沈阳2005年5万棚户区改造?#29992;?#36141;房量大增选择二手房的?#29992;?#20063;不在少数

这给正在伺机等待机会的马兴华带来了商机

随后马兴华正式走出体制内跟朋友一起调研沈阳本地二手房买卖市场进军二手房买卖领域

机遇迈入二手房买卖市场

创业需要机遇在马兴华涉足二手房买卖市场不久之后2008年全球性的经济危机爆发而此时我国房产市场随即出台扶持政策?#33322;?#24687;利率7折二手房税费优惠一系列利好政策降低了买房的门槛市场开始活跃

特别是二手房市场因其价格便宜社区配套相对于成熟物业?#32676;?#32493;费用相较于新房来说费用?#31995;ͣ?#24102;装修拎包即住等特点使得购房者纷?#35013;?#30446;光投向二手房

这时候的马兴华在当时与朋友合伙的中介公司做出了一些成绩曾经连续两年成为当时公司排名第一的金牌经纪人公司内每半年一次的业绩评比他都会出现在前三名

好的市场必然有太多人垂?#36873;?#20854;实早在马兴华毕业的前一年也就是2003年辽宁地产中介品牌芒果中介就已经诞生等马兴华脱离体制试水二手房买卖市场时芒果不动产已然更具竞争力更成熟到2010年七年的时间辽宁芒果信息中介有限公司全年营业额?#40644;?亿芒果中介等同类公司的崛起和发展使得马兴华后期一直在夹缝中生存

2011年开始二手房买卖政策收紧房产市场相对低迷当时一手房卖不动二手房市场成交更是不活跃内忧外患之时马兴华很快转变了思路瞄准了商品房租赁这块蓝海

重来发现小买卖里的大市场

在交谈中马兴华说道真正成立恒企地产是在2013年撤出二手房买卖市场之后我与妻子一起着手进入商业地产租赁领域开始根据客户对于地段面积房屋综合品质等要求为客户寻找性价比较高的门市房

摸索中前进让他看到了这个小买卖里面的大市场

尽管当时芒果不动产的业务?#27573;?#24050;经涵盖一手楼盘二手房租房厂房商铺别墅等但在马兴华眼中芒果不动产涵盖?#27573;?#34429;广但弊端也很明显服务领域划分精细度不够或许商业地产租赁应该成为他的切入点

商业地产租赁和住宅租赁最大的区别在于用?#23613;?#30340;多样性与针对性餐饮服装影院KTV等多种业态的需求各有不同这就要求马兴华要针对不同的商业业态进行区分这虽然比之前涉足的二手房买卖要求更高但潜在的商机也更大

从2004年开始沈阳多数商业地产项目包括领跑金廊的金廊地标等全面启动好消息扑面而来一方面这对于商业来讲是不容错过的良机但从另一方面来说急速发展的商业地产领域在风光几年之后必将会迎来供大于求的状态盲目的扩张和经营方式单一使得沈阳商业地产市场在历经繁华之后迅速遇冷

2013年在沈阳营业5年之久的伊势丹闭店其后两年时间内太原街新玛特盾安新一城阳光百货久光百货等撤出沈阳当年沈阳商业地产盲目开发的后遗症逐渐?#26376;此ơ安?#20837;膏肓?#20445;?#20294;没想到经过休整之后一直到今天沈阳的商业地产领域旧?#19981;?#26032;颜经历了一轮大换血招商钻石山?#39068;?#19994;玖伍文化城沈阳K11等商业地产项目出现转机?#27492;破?#25671;不定的商业地产领域蕴藏着极大的发展空间也相应的带动商业地产租赁领域的发展这对于马兴华来说至关重要

商业地产租赁领域不像二手房买卖领域遍地都是它只有那?#21019;?#20294;对于沈阳来说商业地产包括写?#33268;?#31561;领域有着得天独厚的地理优势辽宁省属于东三省非常重要的一个省份相比于另外两个省辽宁更靠近关内而作为辽宁省省会城市的沈阳更是重中之重比如说南方发展比较好的产业如果引入东三省多数会在沈阳落脚而如今沈阳商业地产领域多?#34892;?#30340;格局发展对于引进南方的好项目有强有力的吸引力这给我所涉足的商业地产租赁领域带来无限商机马兴华这样说道

如今宝能嘉里这样的大型商业项目正在为沈阳的商业地产发展注入新生力量激活沈阳整体商业市场未来商业地产租赁领域的发展还有着无限生机

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发布时间2019-03-24 06:56:18
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