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三稳是今年重要的楼市政策导向 闽系房企拿地情况仍然值得关注

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三稳是今年重要的楼市政策导向 闽系房企拿地情况仍然值得关注.jpg

根据某北京某房企人士的透露就拿地预算占比来看规模在500-1500亿左右的中型房企从现在的情况来看仍然是当前最有进取心的一批

其中闽系房企仍然值得关注相比之下央企则相对稳健

3月21日沉寂已久的合肥土地市场骤然火爆?#27604;?#25512;出的6宗地块共引来50家房企的竞?#27169;?#24635;竞价次数达到800轮最终6宗地块均高价成交有4宗土地的溢价率超过100%其中最热门的一宗地块有29家房企参与竞争

虽然三稳(稳地价稳房价稳预期)仍是今年重要的楼市政策导向但在取得空前优异的销售?#23548;?#20043;后房企在土地市场也有更大的需求

近期上市房企纷纷发布年报并召开?#23548;?#20250;21世纪经济报道记者梳理发现多数企业在2019年的拿地预算有所增加这也意味着对规模的追求仍然是行业主旋律

在区域选择上一二线城市的重要性似乎有所提升分析人士认为棚改政策的收缩将对三四线楼市带来不利影响房地产投资向一二线城市回归将是未来一段时间的趋势

规模效应仍是主旋律

过去这些年经历了多轮楼市调控的房地产企业大多懂得量入为出但随着销售和回款规模的增加其拿地支出也不断提高

过去几年来奥园都拿合同销售金额的30%-40%来购地2018年公司的拿地支出占销售额的29%按照管理层的说法今年奥园的拿地预算为400亿约占合同销售额的1/3左右比重明显提高奥园方面表示公司将在今年维持积极性购地

很多销售规模在千亿左右的企业都将今年的拿地预算设定在400亿左右如雅居乐规模较大的企业拿地预算相应较高规模偏小的房企拿地预算则相对?#31995;͡?/p>

另有不少房企的拿地预算与回款挂?#22330;?019年旭辉的拿地预算为不少于回款的45%阳光城(8.120, -0.20, -2.40%)则设定在55%具体为800亿相比之下更加追求稳健的当代置业将拿地金额控制在当年回款的25%到30%

中骏在今年的拿地预算为250亿元虽然规模并不算大但与去年的预算相比仍然提高了25%时代地产的拿地预算为300亿比去年的预算增加了50%

3月22日北京某房企人士向21世纪经济报道记者指出就拿地预算占比来看规模在500-1500亿左右的中型房企仍然是当前最有进取心的一批其中闽系房企仍然值得关注相比之下央企则相对稳健

中原地产首席分析师张大伟认为虽然调控政策没有根本松动但规模效应仍然是当前市场的主旋律因此在过去几年大幅去化后继续大力?#38057;?#24211;存是企业的主要选择

另一方面在不断迎来销售?#23548;?#39640;点后大部分房企的资金状况较为充裕为拿地创造了客观条件而去年末以来融?#25910;?#38376;开启资金成本也有所下降使得企业的资金状况进一步改善

除了在公开市场拿地之外越来越多的企业试?#32426;?#36807;收并购的形式来获取土地

按照现在这样的情形多数分析人士认为今年的并购市场将继续?#20013;?#28779;爆的状况

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发布时间2019-03-25 12:45:25
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