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自贡人注意了一份新房装修明细让业主目瞪口呆开发商的这些成本也要转嫁给我们

来源网络整理    编辑理财圈

自贡人注意了一份新房装修明细让业主目瞪口呆开发商的这些成本也要转嫁给我们

前几天市民张先生给市长热线打电话我买的房子最近刚收到开发商公示的装修明细里面有几个问题让我很不解1.公布的装修明细总额中包括融资成本86245元规费税金等65635元这两项项目很奇怪2.玄关柜品牌只写明了国产定制无具体品?#31080;?#20934;3.房子尚未交付但该楼盘的样板房却已经拆掉了

张先生说他想知道装修明细里为什么会有总额高达15万元与装修完全无关的项目这些明细合理吗有没有经过相关部门备案

全装修总价61万

其中15万是融资成本规费税金等

张先生是去年7月份买的杭州绿都汀?#20960;?#30340;房子面积101平米单价3万元/平方米左右购房合同中有这样一句话总价款人民币元整其中包含全装修总价为人民币610020.00元也就是说300多万的购房款里有61万元用于装修如果按面积折算每平方装修标准在6000元左右

 自贡人注意了一份新房装修明细让业主目瞪口呆开发商的这些成本也要转嫁给我们

 自贡人注意了一份新房装修明细让业主目瞪口呆开发商的这些成本也要转嫁给我们

按照规定精装交付的房子开发商是要向业主公开装修明细的每一项花了多少钱都要列出来去年冬至那天我们去售楼部要求开发商公示装修明细开发商不同意之后经过有关部门的调解开发商才最终答应了今年元宵节张先生和小区的其他业主们久等的装修明细终于发来了但仔细一看大家傻眼了

装修明细共有80项算下来的总金额约为46万元

首先开关插座这个单项花费为17200多元品牌写着西蒙张先生认为离谱100平的房子室内面积也就80多平开关插座怎么要花这么多钱

其次玄关柜窗台板等项目品牌只写了国产定制并没有像别的单项那样明确列出所用的品牌

最让大家瞠目的是在80项装修明细列完后最底下还列了两项看?#20808;?#19982;装修完全无关的项目融资成本?#27712;?#35268;费税金等?#20445;?#20998;别为86245元和65635元比装修明细里的其他项目花费都要贵一大截

 自贡人注意了一份新房装修明细让业主目瞪口呆开发商的这些成本也要转嫁给我们

这两项收费是什么意思为啥要算进装修里来呢

张先生和其他业主们疑惑重重想再去对比一下买房时看过的样板房核算价格却发现样板房已经拆掉了

然而按新消法里的规定样板房保留的时间自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月或者自建设项目竣工验收?#32454;?#20043;日起不少于两年新房尚未交付样板房为啥拆了呢

开发商回复

成本的分摊 是由开发商自行决定的

对此记者采访了绿都杭州事业部客服中心的相关工作人员对于业主的疑虑他们一一给出了回复

1.融资成本规费税金是什么

工作人员解释说这是开发商的正常运作成本因为当时开发商在拿地的时候拿地价近1.9万元/平米溢价率超过了100%按照杭州当时的土地拍卖规定需要在很短的时间内付清土地出让金而这时候房子尚未对外销售开发商只能用融资的方式来借钱买地开发融资成本就是借钱的利息而规费税金等都是国家规定需要付的规费税金

2.?#28909;?#26159;买地的成本为什么不放进房价里去而要放到装修明细里来

对方表示这好比是做衣服我肯定是算一件衣服的成本而不是要把一颗扣子多少钱一个袖子多少钱都列出来并表示成本的分摊是由开发商自行决定的其实房价里也是有一定的融资成本的并不是说只有装修里才有

3.为什么开关插座这一项要花将近两万元

答曰这里面也是有一定成本的?#28909;?#35774;计费管理费销售费等等

4.玄关柜窗台板等为什么只标国产定制品牌?#20445;?#33021;不能进一步标明

回答是玄关柜等都是统一向厂家定制里面包含很多?#28909;?#26408;板铰链合页等所以只能统一标明

5.房子尚未交付样板房为什么要拆掉

工作人员解释这是因为建造样板房的地方是租借来的到期了要还回去所以只能拆掉了新的样板房已经在建预计4月底5月初建成

工作人员最后?#20849;?#20805;说绿都汀?#20960;?#26159;我们公司进入杭州后的第一个项目可能成本?#20808;?#23454;高了些?#28909;?#22312;采买的时候拿不到最低的价格但是我们已经努力在这个价格内做到最好也希望业主可以理解

业主表示不接受

怎么能用这种方式转嫁给我们

一手房装修好再交付既是规范又是潮流大多数人都愿意付给开发商一部分钱收房时拎包入住

可眼下关于开发商装修引起的纠纷却时有发生

对于绿都开发商的解释包括张先生在内的业主们并不接受我们理解开发商有融资成本等但不应该放到装修价里来怎么能用这种方式转嫁到业主头上呢

律师说法

开发商如故意做高装修价款

业主可诉讼维权

记者采访了上海正策律师事务所律师苏荣清他表示开发商和业主签订的房屋买卖合同?#32602;?#22522;于开发商的市场优势地位往往都是格式合同

根据合同法第39条的规定

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发布时间2019-03-14 13:32:53
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